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论重庆市国土空间总体规划 (2021—2035年)对未来建筑的影响

 从新的国土空间规划大家来看几个变化:

     1.整体城市供地主要集中在西区及南区,特别是西区,由北碚直接链接到了江津,由原来的几个城市组团北碚,大学城,西永,金凤,江津扩成了整个城市区,在该区域南部有很多工业厂房,及大量的空置土地。

      2.根据新的城市规划《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,居住用地限高80米,26层,在综合重庆2021年一季度的土拍,不难看出,目前重庆大部分供地容积率在1.5左右或者更低,说明未来重庆城市建筑发展方向为低密度组团,小区主要是花样洋房及别墅。结合重庆的空置地情况不难分析看出,未来西区会成为重庆最高品质的区域,建筑密度低,建筑品质高,生活更幸福。

      3.新的规划不难分析,内环以内才是城市核心区域,空置地很少,配套方便,人口密度大。更具有房产投资价值。内环与外环之间为高品质住区,适合居住,但土地面积过大,不适合投资。内环与外环之间主要还是工业,高品质洋房别墅居多。

      4.从规划来看西区几个东西不能忽视,西部科学城,大学城,重庆第二机场。未来这个版块的人口变化可期。做为建筑师我认为,目前除去内环以内最有投资价值的就是西区,因为目前这边房价不高,底价买入,未来交通等各项配套上来了,房价与不是今日房价。

      5.从一名建筑师设计出发,我认为未来民用建筑应更多的去研究别墅及洋房产品,为社会提供优质的居住产品。


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